RÉNOVATION PAR THÈMES
ESTIMER LES TRAVAUX PRIORITAIRES ET LE COÛT AVANT D'ACHETER

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Avant d'acheter
l'étiquette énergétique

Lors de l’acquisition de votre maison ou de votre appartement, l'étiquette énergétique synthèse du diagnostic de performance énergétique vous informe sur le niveau de consommation d'énergie du logement et donc une idée assez précise de votre future facture d'énergie en utilisation normale.

Le DPE :
une information obligatoire

Le DPE est obligatoire en cas de vente d'un logement depuis novembre 2006 et en cas de location depuis juillet 2007. L'affichage de la classe énergétique est rendu obligatoire depuis le 1er janvier 2011. Il est à la charge du vendeur ou du bailleur et le DPE complet doit être fourni rapidement aux futurs acquéreurs ou locataires. Il doit être consultable sur simple demande.

Vous avez signé,
profitez du délai de rétractation

Vous venez de trouver l'appartement ou la maison qui vous correspond et dans votre budget. Vous avez donc signé une promesse de vente, un contrat d'achat ou une simple promesse entre particuliers... vous vous posez de nombreuses questions sur la qualité de votre achat. Profitez du délai de rétractation obligatoire pour faire estimer les travaux de rénovation que vous envisagez mais aussi ceux que vous pourriez découvrir oui qui seraient utiles.

En premier lieu appréhender l'environnement immédiat de votre logement, effectuez des visites du bien à des heures différentes de la journée afin d'apprécier l'ensoleillement du bien et de déterminer s’il y a des nuisances sonores. Renseignez-vous auprès du service d'urbanisme de la Mairie sur l’évolution prévisible du quartier, sur les éventuelles servitudes qui concernent le logement ainsi que sur l’état du droit de préemption des collectivités publiques. En fonction de l'environnement vous aurez peut-être le souhait d'améliorer la sécurité ou le confort acoustique de votre logement.

Ensuite, accompagnez de préférence d'un professionnel ayant pris connaissance de votre DPE, faites une vérification de l'état général du "gros œuvre", vérifiez l’état de la toiture, de l'installation électrique, des murs et des fenêtres, du chauffage, des sanitaires et évacuation. Suivant l'état des rénovations pourront vous être conseillé par les artisans et entreprises du réseau SynerCiel.

Les biens en copropriété

Si le bien fait partie d’une copropriété, adressez-vous au notaire ou à l’agent immobilier chargé de la transaction pour obtenir le règlement de copropriété, le procès-verbal des dernières assemblées générales et un état des charges des deux dernières années. Cela vous permettra de connaître la programmation de gros travaux dans l’immeuble. Si l’immeuble est construit depuis plus de quinze ans, vous pouvez demander à consulter le carnet d’entretien de l’immeuble ainsi que le diagnostic technique. Ce document technique établit un constat de l’état apparent de la solidité du clos et du couvert et de celui des conduits, canalisations et équipements de sécurité.